FXGT：美房市迎来可负担新机遇

根据最新市场观察，2026年或将成为美国房地产市场的转折之年，长期受困的市场条件正在改善，为潜在购房者带来久违的可负担机会。FXGT认为，这一变化不仅为房市注入新的活力，也为投资者和交易者提供了重要的市场信号。

过去几年，由于房价持续上涨而收入增长有限，购房者难以承受价格压力，房市销量基本停滞。供应端增长缓慢与需求积压形成矛盾，使价格居高不下，导致潜在买家观望，市场成交量长期低迷。与此同时，一些卖家也因为未能以理想价格成交而选择撤市，市场上出现大量“影子库存”。FXGT表示，据统计，今年六月房屋撤市数量同比增长47%，显示出潜在交易需求仍然存在，只是被延迟释放。

目前市场价格开始出现有利变化，收入增速逐步超过房价涨幅，使可负担性得到改善。FXGT认为，这意味着房市进入了一个新的周期：销量可能逐步上升，但价格增速受控，整体市场结构更加健康。预计低位利率环境将持续在6%附近，有助于刺激成交，同时防止价格过快上涨，保持市场稳定。

此外，数据显示，过去一年中超过一半的房屋价格出现下降，但房主仍可实现净收益，因为自上一轮交易以来，房产中位数升值达到67%。同时，购房者正在获得前所未有的价格优惠。单笔折扣通常为1万美元，但市场上出现多次降价的案例，使得累计折扣在10月达到2.5万美元。这种现象表明，买方在谈判中具有更多议价空间，市场对购房者更为友好。

FXGT认为，这一阶段性价格调整不仅提升了购房可负担性，也为投资者提供了套利机会。房市的“影子需求”释放以及新增库存的增加，将推动市场成交量稳步回升，而价格保持温和增长，为中短期投资和交易策略提供参考。

总的来看，美国房地产市场正在迈入“新可负担时代”，FXGT提醒投资者关注成交量增长和价格调整带来的潜在机会，合理配置投资策略，把握市场转折带来的红利。